Техническое заключение о состоянии конструкций здания — это необходимый для согласования имеющихся и планируемых перепланировок документ. Выдается либо автором домового проекта (в случаях, когда требуется вмешательство в несущие конструкции) или проектной организацией с допуском СРО.

Вначале необходимо провести техническое обследование, в ходе которого будет проведен ряд замеров и контрольно-инженерных мероприятий. Для капитального ремонта либо перепланировки нежилых построек обследование обязательно. Наиболее часто выполняют обследование в жилых домах, в особенности при проведении перепланировки с внесением изменений в несущие конструкции постройки. Для составления технического заключения инженерное обследование имеют право выполнять исключительно организации, имеющие допуск СРО. Обычно проектные организации имеют возможность и проводят инженерное обследование. В процессе проведения обследования строения, обращают внимание на состояние кровли, фундамента, стропильных конструкций, несущих стен и перекрытий.

Лицевая часть технического заключения

Что из себя представляет и из чего состоит ТЗ?

Как документ, техническое заключение о состоянии здания, помимо общей части, имеет ряд разнообразных приложений. В свою очередь общая часть состоит из:

• Техническое задание от заказчика.
• Программа обследования (в ней полностью перечислены все запланированные диагностические мероприятия).

Вводная часть

• Методология осуществления инженерного обследования.
• Основания для выполнения обследования.
• Данные о ходе проведения технического обследования.
• Цели обследования.
• Данные о компании, составляющей ТЗ, наличие уровня допуска.
• Сведения о самом здании и заказчике.
• Информация о конкретных исполнителях задания.

Техническая характеристика объекта исследования

• Информация капремонтах, усилениях и реконструкциях.
• Данные инженерно-геологических изысканий.
• Конструктивные решения и характеристики объекта.
• Информация о ранее проводимых обследованиях и авариях.
• Данные изыскательских организациях и о проектных организациях.
• Условия эксплуатации строительных конструкций.
• Год ввода в эксплуатацию и назначение объекта.

Обследование несущих конструкций

Результаты проведенного обследования

• Крыша (расположение стропильных конструкций, конструкция крыши, материал кровли).
• Перекрытия (в каком состоянии пребывают плиты подвального перекрытия, тип и материал перекрытий, размер защищающего слоя арматуры, наличие аварийных элементов, класс прочности, реконструкторские решения и выводы).
• Лестницы (выводы о решении по реконструкции и состоянии, способ укладки и тип лестниц).
• Входы в подвал, крыльца и иные сооружения (мероприятия по реставрации и общие выводы).
• Фундаменты (в частности выводы о текущем состоянии, фотофиксация, прочность, их конструкция).
• Конструкция и параметры (высота подвала, тип фундамента, наличие пристроек, высотность, материал).
• Наружные стены (общие заключения, заключения по состоянию, материал внешних стен, прочность материала, его толщина, данные о цоколе и его материале).
• Перегородки и внутренние стены (аналогично предыдущему - толщина стен, материал исполнения, его прочность, общие итоги по состоянию внутренних стен, данные о текущем состоянии вентканалов, использованных материалах, общее заключение по состоянию).
• Фактические условия, при которых эксплуатируется конструкция (температура средняя полугодовая и среднегодовая, относительная влажность и количество осадков, климатический район, а также ветровая нагрузка, городские климатические и метеорологические условия, температурная амплитуда в теплое и холодное времена года, скорость и направление ветра и т.д.).

Техническое состояние здания

Необходимо определить в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Дополнительно в данном разделе делают общий вывод по состоянию строения.

Обследование перекрытий

Дефектная ведомость

Это таблица, в которой для всякого элемента проставлено место дефекта и необходимые ремонтные работы.

Литература

В данном разделе перечислены правовые акты, в соответствии с которыми велось инженерное обследование с дальнейшим техническим заключением.

Заключительный раздел это и есть, в сущности, техническое заключение о состоянии здания и общие выводы.

Приложения — это экспликации, планы, фото, чертежи и иные необходимые документы.

Прежде чем получить техническое заключение, требуется сделать поэтажный план здания. Его можно получить, например, обратившись в БТИ. Более подробно об этом можно узнать из данного материала.

Изготовление поэтажного плана

Сроки получения и стоимость технического заключения

Стоимость и сроки выполнения конкретного технического заключения о состоянии здания будут обусловливаются сложностью работы и могут разниться между собой, придется подождать примерно неделю. Обойдется услуга на составление заключения около двадцати тысяч рублей.

Стоит особо отметить, что при техническом заключении о работах, в ходе которых будут внесены коррективы в несущие конструкции, необходимо согласие авторов проекта, что несколько увеличит стоимость документа.

Если возникла необходимость получить техническое заключение на уже имеющуюся перепланировку, то его отправят на прохождение проверки на безопасность и допустимость изменений, которые уже осуществлены в планировки квартиры. В итоге состав такого ТЗ будет немного другим.

Наша компания предлагает для своих клиентов выполнение всех работ как по согласованию, так и по проектированию, включая конечно же и получение технического заключения по состоянию конструкций строения.