Изготовление технического плана на недвижимость в 2022 году

Как действующий документ, технический план на недвижимость возник 1 апреля 2012 года. Своим появлением он обязан Федеральному закону №221 «О государственном кадастре недвижимости». После чего снятие, равно как и постановка объекта недвижимости на кадастровый учет происходит только на основании техплана.

Аналогично, через технический план проводится внесение изменений в характеристики сооружений и построек. Тогда как ранее для этого имелся составляемый органами БТИ технический паспорт. В настоящее время план объекта готовят исключительно лишь кадастровые инженеры, которые несут личную ответственность за точное внесение данных в кадастровый учет.

В данной публикации рассмотрим технический план, как единый механизм передачи информации в Росреестр. Другими словами, поговорим о его сущности и главных разновидностях, поскольку имеются своя специфика его составления на различные объекты недвижимости.

Что такое технический план объекта недвижимости?

Технический план помещения - это документ, что подготавливает кадастровый инженер и в котором отражена вся необходимая и требуемая информация об объекте, которую необходимо добавить в государственный кадастр недвижимости. Вне зависимости является ли недвижимость новой, реконструированной либо вовсе снесенный. Так или иначе, техплан это мост между Росреестром и собственником. Характерной чертой отличающий этот документ от похожего на него технического паспорта из БТИ, будет отнесение недвижимости к соответствующему участку земли, на котором он располагается (в случае помещения, то к плану этажа). Иными словами, пользуясь данными техплана, возможно конкретно установить расположение объекта.

Разработка технического плана на недвижимость

Чтобы не запутаться

На данный момент при постановке на кадастр недвижимости и участков земли, имеется немало документов с похожими наименованиями — всевозможные справки, планы, паспорта и тому подобное. Мы написали статью, с тем чтобы растолковать назначения и главные различия кадастровых документов. Были рассмотрены такие бумаги: землеустроительное дело, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, техплан, техпаспорт межевой план, кадастровый план, кадастровая выписка. Прочтите публикацию про отличия в кадастровых документах — и многие вопросы сами станут понятными.

Когда необходим технический план?

Еще раз повторим — технический план дома или квартиры требуется при передаче сведений в кадастр недвижимости как о изменениях, так и самих объектах капитального строительства. План не является необходимым документом для сделок с объектами недвижимости. Для этой цели необходима актуальная, до двух недель, выписка из ЕГРН.

Технический план необходим в таких случаях:

• Стал объектом судебного разбирательства.
• С ошибками поставлен на кадастр.
• Новострой не стоявший ранее на кадастровом учете.
• Подвергался перестройке или перепланировке.
• Требуется ввести в эксплуатацию.

Какие бывают виды технического плана?

Технический план помещения различается по видам объектов недвижимости, на которые его составляют:

• Помещения (офисы, комнаты, квартиры и т.д).
• Сооружения (площадные, линейные и т.д.).
• Здания (нежилые и жилые).
• Объекты незавершенного строительства.

Особой разновидностью технического плана является акт обследования. Данный акт обычно подготавливают для снятия с кадастрового учета таких объектов, какие прекратили свое существование по любой причине.

С целью составления техплана на сооружение либо здание, кадастровый инженер устанавливает координаты поворотных точек, имеющиеся у объекта на участке, таким образом определяя его местоположение.

Для составления технического плана на помещение вычисляют его расположение относительно этажа постройки. Следует дополнительно сделать акцент на помещениях, предназначенных под парковку автомобильного транспорта. Если точнее, то это машино-места в «народных гаражах» и подземных местах для стоянки. Там имеются свои неочевидные тонкости. Об этом поговорим в другой статье.

Документы, которые необходимо собрать собственнику для составления технического плана

Минимально нужен один из данных документов:

• Техпаспорт на объект недвижимости (составленный до 1.04.2012 года).
• Проектная документация объекта, принадлежащего собственнику.
• Разрешение госорганов на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Проектная документация объекта.

При отсутствии данных документов, владелец оформляет и лично подписывает декларацию об объекте недвижимости. В случае нужды, наши инженеры подготовят данный документ вместо вас. Достаточно будет лишь сверить и поставить подпись.

Так же необходимо предоставить:

• Паспортные данные владельца.
• Правовые документы на недвижимость. Архивные выписки, свидетельства, договора аренды, и т.д.
• Выписка из ЕГРН. В случае если ОКС стоит зарегистрирован и необходимо внесение изменений- на него требуется выписка. Когда ОКС вновь возведенный- требуется выписка на земельный участок.
• СНИЛС собственника.

Нужно понимать, что при передаче документов кадастровому инженеру в электронном виде, надлежит выполнить определенные правила. Нужные документы следует сканировать с разрешением 250-450 dpi в цветном формате, в масштабе 1:1. В случае неисполнения данных параметров при передаче заявления непременно будет отправлено постановление о приостановке дела. Поэтому относитесь к данной процедуре как можно внимательнее.

Из чего состоит технический план?

Технический план на дом или квартиру включает в себя две части — текстовую и графическую.

• Графическая часть, по сути, есть подборка планов и схем (зависит от недвижимости) что графически отражают местонахождение объекта в пределах здания либо на территории, равно как и некоторые другие данные.
• Текстовая часть содержит всю нужную информацию, необходимую для постановки объекта на кадастр. Содержит ряд разделов и может несколько меняться в зависимости от объекта недвижимости.

Со всеми подробностями ознакомиться, как выглядит техплан и его составляющие можете узнать в статьях о техплане помещения или здания.

Образец технического плана

Порядок постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

Порядок действий владельца недвижимости:

• Собрать и подготовить все нужные документы. Передать кадастровому инженеру на ознакомление. Рекомендуется сразу же подавать цветные копии.
• Предоставить свободный подход инженера к объекту недвижимости в случае надобности осуществления замеров.
• Получить законченный техплан на недвижимость в установленные сроки.
• Передать заявление в Росреестр (совместно с техпланом) и поставить объект на кадастровый учет, результатом ваших усилий станет полученная выписка из ЕГРН</>. Как правило заявление в Росреестр подают совместно, как на регистрацию прав и внесение/постановку на учет. Следовательно, как только выписка была получена можно считать, что дело завершено.

Стоимость технического плана

На конечную стоимость технического плана недвижимости оказывает воздействие множество условий. Чтобы не повторять, просто советуем прочесть соответствующую статью. В ней можно узнать об обстоятельствах, что смогут воздействовать на цену работ кадастровых и не единственно их. Ради знакомства с нашими расценками перейдите по гиперссылке ниже. Однако лучше всего позвонить и выяснить все интересующие вас нюансы по телефону.

Чтобы техплан был принят госучреждением без дополнительных сложностей, а ваша собственность — поставлена на кадастровый учёт, крайне важно найти для составления плана профессионалов, обладающих практическим опытом в его подготовке. Поскольку его подготовка — дело весьма длительное, трудоемкое и требующая точного и грамотного осуществления с выполнением абсолютно всех юридических формальностей.