Изготовление межевого плана земельного участка в 2022 году

Что такое межевой план земельного участка?

Это особая бумага, которая содержит в себе всю информацию о земельном участке. Этот документ позволяет занести информацию об участке в государственную базу недвижимости. Создаётся межевой план на основе кадастровой выписки о данном участке. Также в качестве базы может использоваться кадастровый план территории. Обычно хранятся такие документы в бумажном, либо в электронном варианте. В нем можно найти абсолютно всю информацию о земельном участке, которая требуется для того, чтобы поставить участок на государственный учет. Основной информацией в данном документе является информация о том, где находится земельный участок и какие у него границы.

Оформить участок в соответствии со всеми правилами очень сложно. Происходит этот процесс довольно часто, не только при купле или продаже земельного участка, а еще при наследстве, дарении и приватизации. Кроме того, участки нередко разделяют или объединяют. Абсолютно каждый процесс необходимо вносить в документы.

Кто составляет межевой план?

Составлением плана занимается кадастровый инженер, у которого обязательно должно быть соответствующее образование, а также документ, который позволит проводить ему такие работы. С 1 июня 2016 года был введён закон, в котором говорится о том, что инженер должен состоять в СРО кадастровых инженеров.

У инженеров, работающих в нашей компании, есть все необходимые документы. Посмотреть их можно в разделе Наши аттестаты.

Одной из работ кадастрового инженера является межевание земельного участка: границы земельного участка точно определяются, их согласуют с владельцем, а после определения и согласования границы закрепляют. В результате данной работы появляется готовый документ, который позволит поставить участок на кадастровый учёт.

Когда необходим межевой план?

Необходим такой документ тогда, когда вы собираетесь производить с участком какие-либо манипуляции. Документы необходимы при абсолютно любых изменениях. Например, если возник новый участок, если изменились границы участка или возникла необходимость их уточнения. Если ваш участок не стоит на учёте, либо же вы произвели какие-либо изменения и не закрепили их, то нужно заказать оформление такого плана.

Естественно, далеко не всем понятно зачем выносить все данные об изменениях в реестр. Недавно появился закон о том, что можно просто сделать права на земельный участок и не проводить его межевание. Однако, несмотря на то, что изготавливать такой план довольно долго и затратно, в этом есть свой смысл. В данном разделе вы узнаете о том, зачем нужен такой план.

Межевой план земельного участка

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана

Виды планов могут быть совершенно разнообразными, их оформление происходит по разным документам. Абсолютно все документы, которые потребуются при оформлении разных видов планов, написать невозможно, так как возникают разнообразные обстоятельства. Приведем список общих документов, которые потребуются вам в любом случае.

• Необходимо взять с собой документы, которые свидетельствуют о том, что у вас есть права на данный участок, а также документы на дом.
• Документы, которые удостоверяют владельца данного участка. Если нужно, то вам еще и понадобится доверенность на представителя.
• Если на участке есть какие-либо строения, то вам понадобится техпаспорт.
• Кадастровая выписка на земельный участок, либо же кадастровый план территории.

Мы помогаем получить кадастровую выписку и другие кадастровые документы.

При обращении к кадастровому инженеру вам нужно предоставить ему абсолютно весь перечень необходимых документов (оригиналы или нотариально заверенные копии). Делается это для того, чтобы избежать подлогов. В данный момент межевой план должен создаваться обязательно в электронном варианте. Поэтому документы, которые вы предоставите, должны быть тоже в электронном виде, их можно отсканировать. Обязательно сканировать оригинал. Для данных документов существуют некоторые правила. Масштаб документа обязательно должен быть в оригинальном размере один к одному. Цветность документа должна быть в 24 бита, разрешение документа должно быть 250-450dpi. Документ обязательно должен находиться в формате PDF. Если у вашего документа несколько страниц, то для всех них нужно создать один файл. Копии всех документов прилагаются к плану. Если вы не предоставите хотя бы один документ, либо же нарушите какие-либо правила их создания, то вам могут отказать в том, чтобы поставить участок на учёт.

Какие бывают виды межевых планов?

Межевой план

У межевых планов есть несколько видов. Существуют три основные подгруппы межевых планов:

• Для образования земельного участка. Это как объединение, так и разделение земельных участков. Объединить можно два или более участка, у которых смежная граница, а разделяют на две или более частей. Также такие документы понадобятся при выделе земельных участков, при распределении участков, а также при образовании участка из различных земель.
• Межевой план может создаваться для того, чтобы уточнить границы земельного участка.
• Для исправления кадастровых ошибок.

При формировании всех этих планов существует множество нюансов, которые можно доверить только профессионалам.

Требования к межевому плану

Требование к тому, как должен быть составлен межевой план и как он должен быть оформлен, заключается в нескольких федеральных законах. Для того, чтобы точно знать, как оформлять межевой план земельного участка, нужно изучить следующие документы:

• № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Это основной документ. Тут можно найти абсолютно всю информацию о том, как проходят земельные отношения и в чем они заключаются.
• № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Здесь рассказывается о кадастре, о том, в чем он заключается и как вести земельный кадастр.
• № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Этот документ расскажет о том, как правильно подготовить межплан, какие к нему будут требования и что для этого понадобится. Если вы собрались подготовить такой план, то этот документ вам необходим.

Сколько будет готовится межевой план?

Точные сроки составления межевого плана сказать невозможно. Они зависят от разнообразных случаев. Время определяет очень много различных нюансов. Например, при заказе межевого плана вы можете не знать некоторую информацию, поэтому понадобится время на ее выяснение, также могут возникнуть проблемы с правами, и т.д. Обычно составление межевого плана занимает от 2 недель до 1 месяца. Заключается договор примерно один день, столько же проверяется вся документация, которую вы предоставили. На получение кадастровой выписки и КПТ обычно уходит от 3 дней до 2 недель. Если понадобятся полевые работы, то для них понадобится примерно один день. Затем обрабатываются все измерения, подготавливаются акты согласования. На это уходит обычно около 2 дней.

Границы земельного участка согласуются от 5 дней до месяца. Но это только в тех случаях, когда это требуется. Окончательно формируется межевой план около 2 дней. Сроки могут изменяться, так как выезд специалиста иногда не требуется. Иногда не нужно согласовать границы. Если же собраны абсолютно все документы и замеры, то на подготовку плана может понадобится всего несколько дней. Иногда всего один день.

Если вам необходимо узнать точные сроки, а также стоимость подготовки межевого плана, то вам следует обратиться к нашему консультанту. Он предоставит вам всю необходимую информацию.

Конечно, все эти цифры неточные, на них просто стоит ориентироваться. Гарантию по точности срока вам никто дать не может, так как всё очень индивидуально. Если существуют какие-либо разногласия, то формирование плана может сильно затянуться.

В худшем случае может начаться даже судебный процесс. Поэтому перед обращением к специалисту вам необходимо собрать весь перечень документов, проследить за тем, чтобы никаких проблем не возникло.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Мы расскажем вам о том, как проходит стандартный процесс подготовки плана.

• Сначала проходит подготовительный этап. Нужно узнать цель, с которой выполняются данные работы, формируется договор с заказчиком, делается изучение всех документов. Это очень важный этап. Благодаря ему можно сразу найти все ошибки, которые могут быть в документах, исправить их, обсудить все нюансы. Если не найти ошибки именно на этом этапе, то потом они могут очень сильно помешать подготовке плана, затормозить всю работу. Именно на этом этапе подготавливаются документы, которых не хватает для подготовки межевого плана.
• Затем проходят полевые работы. Иногда это не нужно. Но если данные об участке в реестре отсутствуют, то провести замеры будет необходимо. Проводить их нужно максимально точно, чтобы потом в реестре были абсолютно точные размеры участка. Если произвести неправильные замеры, то в будущем это может очень сильно помешать. Измеряются не только границы заборов, но и границы природных объектов, например, реки или леса.
• Затем вся информация обрабатывается, подготавливается итоговый план, который позже передается в реестр вместе с сопутствующими документами об участке. Это может сделать как заказчик, так и его уполномоченное лицо.

После успешного прохождения всех этапов вам будет выдан кадастровый паспорт.

Стоимость межевого плана

Цена зависит от многих факторов, каждый из которых увеличивает или уменьшает стоимость проведения работ.

У нашей компании средняя ценовая политика. Мы уверены в том, что хорошая, качественная работа, стоить дешево не будет. При составлении плана используется очень дорогое оборудование, у инженеров очень хорошее образование. Для того, чтобы правильно составить хороший план, нужно специализированное программное обеспечение, которое стоит очень дорого и устанавливается на дорогостоящую технику. На работниках, которые выполняют данные работы, висит как личная ответственность, так и уголовная. Из-за всего этого такая работа не может стоить совсем дешево.

Даже если вы решите, что ценовая политика нашей компании вам не подходит, то не советуем обращаться к совсем недорогим специалистам. Это может быть огромной ошибкой. Для того, чтобы ваш план точно приняли в государственном учреждении и не возникло никаких проблем, вам стоит обращаться только к хорошим специалистам, у которых большой опыт в составлении подобных планов.

Мы выполним для вас всю работу, приготовим всё что нужно. Наши инженеры занимаются такими планами уже очень долгое время.