После того, как действующее законодательство претерпело некоторые изменения в области недвижимости, строительства, а также садовых участков, изменился, в том числе порядок, согласно которому дачные домики признаются полноценным жилым помещением. Сразу отметим, что сегодня оформить документы и разрешения стало намного проще. Итак, нужно по порядку проанализировать правила, согласно которым возможен перевод садового дома в жилой.

Какая организация признает постройки жилыми

В России вопросами, которые связаны с переводом дач в жилые дома, занимаются местные органы администрации – городские или поселковые. Для того чтобы узнать, в каком именно населенном пункте администрация будет переводить недвижимость с одного целевого использования в другое, необходимо ознакомиться с адресом. Там будет подробно сказано о том, какой орган должен заниматься переводом. Если есть некоторые сомнения в плане принадлежности недвижимости, можно обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Обращаем внимание! Перевод недвижимого имущества осуществляет муниципалитет, а не Кадастровая палата, БТИ или Росреестр. Соответственно, нужно подавать требуемые документы именно в органы управления МО.

В каком случае требуется проверка комиссии

Известно, что процедура перевода садового дома в жилой дом носит уведомительный характер. Следовательно, собственнику достаточно подать уведомление о своих намерениях, подтвердить просьбу некоторыми документами. Работу проводят специалисты в кабинетах – без выезда непосредственно на адрес. Таким образом, комиссия не будет проводить осмотр недвижимого имущества.

Отметим, что новые правила перевода нежилой недвижимости в жилую недвижимость, разрабатывались в начале 2018 года. Тогда Министерство строительства предусматривало, что по каждому дачному участку будет проводиться комиссия. Делать это должны были бы чиновники с архитектурного отдела, а также сторонние эксперты. Впрочем, в Правительственное постановление №47 от 28 января 2016 года внести простой вариант – сбор комиссии и выезд на обследование участка не требуется.

По каким основаниям дом могут признать жилым помещением

Процедура перевода садового дома в жилое помещение

Итак, садовый дом переводится в жилое помещение в том случае, если он отвечает ряду требований:

• является действительной собственностью заявителя;
• земля, на которой расположено строение, пребывает во владении на законных основаниях, что подтверждается соответствующими документами;
• каждый собственник и заинтересованное лицо согласно на подобную операцию;
• недвижимость не пребывает под арестом, прочими обременениями;
• недвижимость отвечает гигиеническим, санитарным, строительным и прочим требованиям, которые предъявлены к жилым помещениям.

Последний пункт подтверждается экспертом при выездной проверке.

Как провести операцию. Пошаговая инструкция

Существует несколько этапов, в которые проводится процедура перевода садового дома в жилое помещение:

• на здание оформляется техническая документация;
• формируется специальный пакет документов;
• заявка на рассмотрение направляется в муниципальный орган;
• собственник получает на руки разрешение или отказ в требовании.

В зависимости от того, каким будет решение муниципалитета, необходимо внести изменения в ЕГРН или же оспорить отказ в судебном порядке.

В целом, процедура по времени занимает несколько месяцев. Заключение готовится около 3 недель, а заявка – рассматривается 1,5 месяца. К тому сроку нужно добавить примерно 2 недели на регистрацию документов в ЕГРН. Кроме прочего, сам заявитель потратит определенное время, чтобы собрать требуемые документы.

Что касается стоимости, то больше всего затрат потребует заключение технического эксперта – примерно 10000 рублей. Заявка о переводе – бесплатная, а регистрация в ЕГРН – 2000 рублей.

Шаг №1: оформление технической документации

Согласно Проекту Министерства строительства по переводу садовых строений в жилые помещения указана потребность – формировать комиссию, которая будет проводить выездной осмотр. Задача комиссии – доказать, что здание отвечает всем законным требованиям. Для того чтобы упростить перевод нежилого дома в жилое помещение, законодателем был упразднен выезд комиссии. Теперь используется только техническая документация, а сам заявитель подтверждает, что дом пребывает в условиях, пригодных для постоянного проживания.

Заключение можно оформить у любого специалиста, который проводит работы по обследованию. Например, это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Самое главное – постановка такого лица в СРО по инженерным работам.

В заключении отражаются следующие пункты:

• соблюдены ли требования инженерных работ, наладки, строительства внутренних коммуникаций;
• достаточно ли прочные конструкции, фундамент строения;
• соблюдаются ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли гигиенические и санитарные требования.

Шаг №2: подготовка документов

В пакете документов должны быть:

• заявка о признании садового дома – жилым. Обязательно прописывается кадастровый номер, способ получения решения от МО. Нужно иметь 2 распечатанных, подписанных экземпляра заявки;
• выписка с ЕГРН – на землю и дом (если дом не имеет регистрации, то нужна нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа);
• техническое заключение, о котором было сказано ранее;
• нотариально оформленная заявка – согласие от третьих лиц, которые имеют права на спорный дом.

Подготовка документов для перевода садового дома в жилое помещение

Шаг №3: подача документов и получение разрешения

Пакет документов передается на рассмотрение в канцелярию муниципального органа. Это можно сделать лично или через многофункциональный центр, если есть в вашем населенном пункте подобная возможность. Рассматривается заявление 45 дней, потом – выносится решение:

• признать садовый дом жилым помещением;
• отказать в признании садового дома жилым строением.

Заявитель получает ответ в письменной форме. После этого нужно действовать согласно решению органа. Если положительное решение – оформлять дом в ЕГРН, а если отказ – подавать спор в суд.

Шаг №4: внесение поправок в ЕГРН

Считается, что это последний этап в переводе садового дома в жилой:

• вместе с паспортом, положительным решением от МО нужно обратиться за выпиской с ЕГРН на дом. Разумеется, предстоит оплатить все государственные пошлины;
• заявление, согласно которому в ЕГРН вносятся изменения, оформляется специалистом МФЦ. Лично заявитель ничего не заполняет;
• под расписку получаются документы на руки;
• регистрация длится 14 дней. По готовности документов заявитель приходит в МФЦ, запирает выписку с новым статусом недвижимого имущества.

Если поступает отказ

Однако не всегда решение муниципального органа может быть положительным. Отказы поступают по следующим причинам:

• если не поданы все требуемые документы;
• если заявку подает человек, который не имеет прав на искомую недвижимость;
• вид разрешенного пользования землей не предусматривает возможности пользоваться домом, как жилым помещением.

Как правило, достаточно исправить ошибки в документах, чтобы решение органа изменилось. В других же случаях отказы носят незаконный характер. В таком случае гражданин имеет полное право – обратиться в суд для обжалования незаконно вынесенного решения.

Отметим, что каждая ситуация в своем роде является уникальной. Следовательно, нужен особый подход. Чтобы не сделать ошибку в выборе, в оформлении документов, рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам.

Перевод садового дома в жилой в 2020 году упрощен за счет некоторых законодательных изменений. Тем не менее, важно проявить максимальную внимательность, чтобы решение муниципального органа на заявку было положительным.