Оформление проекта перепланировки квартиры

Необходимость в разработке проекта перепланировки квартиры с последующим его утверждением в государственных структурах возникает при реализации таких ремонтных и строительных работ:

• Соединение нескольких квартир или комнат в одну, перенос коммуникаций.
• Выборочный демонтаж несущих конструкций.
• Увеличение площади помещения за счёт общего лестничного коридора.

Вне зависимости от того, есть ли у владельца в дальнейшем в планах санкционирование осуществленного переустройства или же он только раздумывает о том, чтобы приступить к его реализации, оформление соответствующих проектных документов должно осуществляться в обязательном порядке.

Если в процессе осуществления работ несущие конструкции не будут затронуты тем или иным образом, собственник имеет право самостоятельно заняться подготовкой эскиза планируемых работ.

В остальных случаях необходимо прибегнуть к услугам специализированных организаций — членов СРО.

Какие действия необходимо предпринять для оформления проекта?

Стоит обратиться в административный орган муниципального формирования по месту, где была произведена регистрация помещения.

Специалисты предоставят список фирм, специализирующихся на подготовке проектов для переустройства с учетом условий действующего законодательства.

Выбрав компанию, необходимо пригласить её работника на объект для описания планируемых заявителем изменений. Специалист основательно проконсультирует касательно возможности либо её отсутствия в удовлетворении каждого из запросов заказчика.

После согласования всех поправок подготавливается проект перепланировки квартиры, требующий последующего утверждения.

Можно и самостоятельно заняться оформлением плана переустройства, однако вероятность того, что работники жилищной инспекции одобрят такой документ, крайне мала.

Можно собственными силами подготовить эскиз, если ремонтные процедуры не касаются несущих конструкций и не оказывают влияние на площадь постройки.

Проектирование перепланировки квартиры

Проектирование перепланировки квартиры

Разработкой данного документа могут заниматься:

• МосжилНИИпроекта, занимающееся разработкой планов для домов нетипичных серий и располагающихся в пределах Москвы.
• Работники фирм-членов СРО проектировщиков.
• Авторы домов стандартной серии.

Разработанный план должен быть в обязательном порядке согласован с жилищной инспекцией муниципального формирования.

Стопроцентный шанс быть одобренными жилищной инспекцией имеют сугубо те проекты, которые были подготовлены организацией, являющейся членом СРО.

После того как будет согласован план, владельцу недвижимости выдаётся разрешительная документация на осуществление перепланировки.

Проектирование перепланировки частной постройки

Лучше всего заранее санкционировать переустройство. Для этого должна быть собрана вся необходимая документация, в том числе проект перепланировки квартиры, который к тому же должен быть согласован в жилищной инспекции.

В противном случае санкционирование переустройства придется осуществлять в порядке судопроизводства.

Есть вероятность, что судебный орган все равно утвердит отрицательное решение по заявлению, следовательно, владельцу постройку придется за свой счет осуществлять все изменения к исходному состоянию и дополнительно оплатить штраф.

Составление проекта перепланировки

Проектирование перепланировки нежилого помещения

Проект переустройства должен подготавливаться исключительно организацией, являющейся членом СРО. Данное условие выдвигается для построек всех категорий.

Нормы, стандарты и правила, применяемые в процессе проектирования нежилой постройки, аналогичны тем, которые актуальны и для строений жилого типа.

Что входит в проектные документы?

Структура проекта включает в себя:

• Титульный лист. На нем указывается:
  
  ✔ Полное фирменное наименование компании, выполняющей проект, а также наименование предприятия в сокращенном виде.
  ✔ Реквизиты компании.
  ✔ Место оформления.
  ✔ Номер заказа.
  ✔ Название документации (проект).
  ✔ Адрес объекта, который планируется подвергнуть перепланировке.
  ✔ Должность и подпись работника, на которого возложена ответственность по составлению проектной документации, а также вышестоящего работника, утвердившего документ.
  ✔ Печать фирмы.
  
  
• Содержание. Здесь отмечается нумерация страниц, которые относятся к конкретным разделам проекта.
• Подпись руководителя проекта. В данном разделе руководитель проекта подтверждает, что все утвержденные решения полностью соответствуют законодательным нормативам в сфере оформления планов. Помимо этого, в данной части проставляется подпись главы компании и ставится печать предприятия
• Пояснительная записка. Перечисляются ключевые технические характеристики объекта, который планируется подвергнуть переустройству. Также к пояснительной записке допускается письменная просьба владельца о составлении данного проекта. В структуру пояснительной записки входят такие подразделы:
  
  ✔ Общая информация. Перечисляется законодательная документация, от которой проектировщик отталкивается в процессе подготовки документа.
  ✔ Архитектурно-строительные заключения. Исчерпывающий перечень строительных работ, которые будут выполняться в случае переустройства жилья.
  ✔ Инженерное оснащение. Сюда принято включать следующие подразделы: отопление, вентиляция; электрооснащение; водопровод, канализация.
  ✔ Соглашение. Авторский контроль.
  ✔ Противопожарные нормативы и требования. В данном разделе фигурируют конкретные действия, которые должны быть выполнены для предупреждения возгорания при перепланировке объекта.
  ✔ Соответствующие распоряжения. Касаются реализации работ.
  ✔ Работы направленные на обеспечение шумоизоляции
  ✔ Разработка плана до проведения перепланировки.
  ✔ Под данной документацией подразумевается план объекта, основанный на хранящихся в БТИ инвентаризационных данных.
  ✔ Помимо этого данный документ допустимо подкрепить заказанным в БТИ планом. Его нужно обязательно предоставлять вместе с таблицей экспликацией.
  
  
• Копия действующего допуска СРО. Служит в качестве удостоверения возможности осуществления проектных работ
• План размещения постройки в муниципальном формировании, подтверждение в виде фото.
• Графический проектный раздел включает в себя чертежи и схемы:
  
  ✔ Объекта до того, как будет проведена перепланировка. Данная документация оформляется в виде графического изображения того, что должно получиться при окончании ремонтных работ. Данный план должен быть подкреплен новой экспликацией. Утверждение данного документа осуществляет технический работник БТИ с учетом оформленной разрешительной документации на осуществление работ по переустройству. После этого, согласно плану, следует разработка новой редакции технического паспорта объекта и свидетельства о собственности.
  ✔ Плана демонтажа и монтажа
  ✔ По факту завершения работ

Помимо этого допускаются дополнительные разделы и подразделы. В частности можно отметить:

• Экспликация, план полов — данный раздел включается в общий проект перепланировки квартиры в том случае, если у собственника жилья есть планы по внесению в устройство полов дополнительных корректировок. Так, например, раздел потребуется в случае, если планируется установка тёплых полов с электроподогревом. Экспликацию начинают составлять исключительно до того, как будет проведено переустройство, а также по факту выполнения работ с учетом изменений. Если рассматривать в качестве примера помещения, то экспликация указывает на суммарное число комнат, их площадь, зоны общего пользования и наличие дополнительных строений.
• Гидроизоляционная схема — необходима при условии планируемого расширения санузла или ванны за счет использования площади нежилого помещения.
• План канализации, водоснабжения — включаются в проект, если владелец принял решение о внесении некоторых корректив в строение труб или канализации. Например, если собственник решил установить в ванной комнате новый унитаз или переместить кухню в другое место в квартире.
• План инженерного оснащения — в данном случае предоставляется разметка уже имеющейся в доме сантехники, вентиляционной системы, отопления.
• Аксонометрическая схема — чертёж водоснабжения, канализации и труб, выполненный в цветном варианте в трехмерной проекции
• План усиления несущих конструкций — нужен в том случае, если владелец считает необходимым подготовить дополнительные проемы.
• План вентиляционной системы и отопления.
• Демонтажно-монтажный план. Посредством соответствующих цветов отмечаются коррективы, которые будут выполняться на объекте при перепланировке.
• Проект электроснабжения и другие разделы по мере необходимости.
  
  

План электроснабжения здания

Сроки подготовки проекта

На сроки оказывают влияние следующие факторы:

• Метраж помещения, в котором будет осуществляться перепланировка.
• Сложность планируемых работ.
• Степень загрузки работников компании, услугами которой решил воспользоваться собственник.

В подавляющем числе случаев на подготовку плана уходит от двух до пяти дней.

Стоимость проекта

На бюджет проекта перепланировки квартиры оказывают влияние те же факторы, что и на время его подготовки:

• От подлежащего изменению метража объекта. Подготовка проекта для однокомнатной квартиры выйдет на пару тысяч рублей дешевле по сравнению с проектом двухкомнатной или трехкомнатной квартиры
• От сложности внесения изменений. Допустим, план переустройства, в ходе которого предполагается произвести замену напольного покрытия с ламината на паркет, будет ощутимо дешевле проекта по переносу сантехники или кухни, объединению санузла с заменой полов.

В среднем по столице и Московской области стоимость подготовки проекта варьируется в диапазоне от 15 до 25 тысяч рублей в зависимости от перечисленных выше факторов.

В том случае, если у собственника недвижимости нет планов по самостоятельному согласованию документации, всегда можно воспользоваться услугами посредников, что обойдётся в сумму от 20 до 30 тысяч рублей.