Поэтажный план и экспликация квартиры в 2022 году

Обычно необходимость в поэтажном плане и экспликации квартиры возникает при ее обмене либо продаже, а также в тех случаях, когда необходимо легализовать перепланировку. Данный документ дает возможность убедится в соответствии сведений об объекте недвижимости имеющихся в государственном реестре его реальному техническому состоянию.

Пример поэтажного плана и его экспликации

Виды экспликации

Бывает нескольких видов и зависит от самого объекта:

• Квартиры. В этом случае таблица содержит сведения о комнатах, а кроме того, лоджиях и балконах с точным указанием их площади.
• Здания. В таблицу заносят информацию о всех помещениях с описанием категории. В случае многоэтажек, как правило, выполняют на каждый этаж отдельную экспликацию.
• Генеральной схемы строительства. При наличии протяженных объектов, включающих в себя ряд раздельных сооружений, экспликация исполняется как таблица, в которой перечислены все имеющиеся на территории сооружения.
  
  

Что такое экспликация квартиры?

Это документ в виде таблицы, который дополняет технический план помещения, в которой отражены данные о предназначении и площади помещений. Буквальный смысл слова «экспликация» — разъяснение или толкование. Экспликацию обычно заказывают как дополнение к техпаспорту, поэтажному плану, а кроме того, как самостоятельный документ. В нем отражены детальные сведения о каждом помещении в квартире.

Разработка поэтажного плана

Это чертеж, на котором представлены по отдельности все этажи в здании с обозначением всех пристроек и помещений. Кроме того, в нем отражены сведения об дверных и оконных проемах. Данный план позволяет узнать информацию относительно общей площади территории дома, его конфигурации, а также число квартир на этаже.

По плану можно определить расположение несущих стен, узнать не было ли проведено незаконной перепланировки.

Чертеж для всех этажей в здании должен иметь такие данные:

• Год постройки и серия дома.
• Степень износа.
• Площадь всех комнат.
• Высота потолков.
• Расположение лифтов, лестниц и балконов.
• Конфигурация помещений по отношению к друг другу.
• Расположение несущих конструкций, а равно материалы, из которых они сделаны.
• Красной чертой должны быть отмечены места, где перенесены несущие стены либо осуществлена перепланировка.

Кроме того, чертеж должен содержать сведения о перепланировке либо капремонте, в случае если таковые проводились.

Для чего может понадобиться экспликация и поэтажный план?

Как правило, потребность в таких документах, как поэтажный план и экспликация квартиры, возникает по следующим причинам:

• При вводе нового здания в эксплуатацию. Обязанностью застройщика является необходимость предоставить экспликацию, когда строительство уже завершено.
• Для постановки на кадастровый учет. Одновременно с прочими бумагами необходима детальная информация о назначении и площади помещений.
• В случае получения ипотечного кредита. Детальная информация о квартире, включая экспликацию потребуется в банке.
• В случае возникновения необходимости в перепланировке. Тогда таблицу, наравне с другими документами, следует передать в БТИ.

Как правило, необходимость в данном чертеже возникает в случаях:

• При совершении сделок с жильем. Лучше всего заранее подготовить схему расположения комнат в случае обмена либо продажи.
• При изменении назначения комнат. Для использования площади квартиры как магазина либо офиса при переводе в нежилой фонд.
• Для подведения коммуникаций. Обычно поэтажный план нужен для газификации дома.
• Для проведения капитального ремонта либо перепланировки. Схема даст возможность правильно оценить техническое состояние конфигурацию помещений.
• При необходимости признать дом аварийным. План со сведениями о материалах строения и об уровне износа позволит подтвердить износ коммуникаций, и дом можно отдать под снос.

Необходимость поэтажного плана

Где заказать?

Существует четыре разных способа получить в случае необходимости поэтажного плана и экспликации квартиры.

• Через БТИ

В том случае, если здание новее 2000 года, то помимо БТИ обмеры могли производить служащие Ростехинвентаризации. Поэтому лучше заблаговременно выяснить это по телефону, чтобы не ошибиться с выбором организации. В БТИ имеется ряд отделений, созданных по территориальному признаку. В случае если ваше заявление попадет не, то отделение, то увеличится срок его рассмотрения. Поскольку служащим потребуется дополнительное время на передачу заявки. Возможно самостоятельное заполнение заявления в случае личной явки. После завершения проверки служащий изготовит необходимые копии и вручит расписку о приеме документов. Спустя несколько дней вам назначат время и дату посещения инженера для выполнения измерений. По окончании работы экспликацию и поэтажный план вы получите в том отделении БТИ, куда отдано заявление.

• Визит в МФЦ

Способ подачи ничем не отличается от первого способа и может стать комфортнее: имеется предварительная запись, незачем дожидаться приема. Но необходимо запомнить, что МФЦ является посредником между БТИ и вами. Как следствие, время ожидания увеличится на время необходимое для передачи документов между двумя организациями.

• Сайт госуслуг

Наиболее быстрый и простой способ, в особенности если уже есть регистрационная запись на сайте. Следует только выбрать необходимую услугу в каталоге и выполнять инструкции. В этом случае зайти в БТИ нужно будет, только чтобы забрать готовые документы.

• Посредством сторонних организаций

Обращение в частную компанию станет наиболее быстрым и надежным способом.

Цена услуги станет несколько больше, однако вы наверняка получите в короткие сроки и на высоком уровне исполненный чертеж. Чтобы приобрести поэтажный план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который имеет разрешение на выполнение работ.

В случае, когда домостроение старше 2013 года, экспликацию и поэтажный план можно взять у застройщика.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для получения, не очень большой. Будут необходимы:

• Выписка ЕГРН.
• Заявление на выдачу.
• Свидетельство о праве собственности.
• Паспорт собственника.

Для ускорения процедуры подготовки документов, сделайте заказ на портале ЕГРНка на официальную выписку ЕГРН. Ее можно получить, не покидая дом, в течение суток, что серьезно сбережет время и деньги.

Стоимость и сроки изготовления

Услуга изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры останется платной, вне зависимости от того, где вы ее решили получить. Потребуется оплатить госпошлину, а также оплатить приезд инженера на объект и выполнение им необходимых измерений.

Относительно сроков, то тут существует прямая зависимость от степени занятости отделения БТИ. Если повезет, необходимые документы получите через декаду. Помимо этого, бюро потребуется переслать запрос в Ростехинвентаризацию, что может замедлить получение документов. В Российской Федерации стоимость заказа поэтажного плана начинается примерно с пяти тысяч рублей. Конечная цена напрямую зависит от региона и площади помещения.

Срок действия

Законодательно не существует ограничения относительно срока действия плана и экспликации. Когда в здании не велась перепланировка и проводился капитальный ремонт, документы можно полагать актуальными вне зависимости от даты выдачи. Однако на деле обыкновенно полагают, что снятие замеров необходимо выполнять через пять лет. Следовательно, когда предполагаете сделку с недвижимостью, а поэтажный план сделан уже давно, то следует заблаговременно к этому подготовится.

Причины отказа

С отказом можно столкнуться по ряду причин:

• Оплата не поступила полностью либо частично.
• Запрашивать план и экспликацию заказчик не вправе.
• Не в полном объеме поданы бумаги.

С тем, чтобы не довелось в результате отказа начинать все заново, требуется обстоятельно отнестись к сбору документов.

Экспликация и поэтажный план — представляют собой то, что владелец помещения обязан иметь и вовремя обновлять. В случае необходимости срочно продать жилье, наличие актуальных планов экономит время необходимое на документальное оформление.